Главная » Выбор района. Покупка квартиры в Испании

Выбор района. Покупка квартиры в Испании

seal
4,4K просмотров

Почему выбор района при покупке недвижимости очень важен? Потому что в Испанию иммигрируют представители гораздо большего числа народов, чем в России. 

Чем чревато проживание в плохом районе:

  • грязные и разбитые подъезды;
  • клопы и тараканы;
  • шумные соседи;
  • не лучший контингент в школах и на детских площадках;
  • драки, продажа наркотиков, разбои и грабежи;
  • высокая вероятность ограбления квартиры;
  • оккупасы (лица, незаконно занимающие чужое жилье) – это особенно важно для иностранцев, не живущих постоянно.

В таких районах можно покупать квартиру только в том случае, если нет другого выхода. Впоследствии сложно будет продать его не ниже цены, за которую покупали. Кроме того, свои особенности есть в каждой провинции –  уточните их перед покупкой жилья в Испании.

Контингент районов

В зависимости от того, кто составляет основное  население района,  определяется  его качество и престиж. Особенно, если это район социального жилья.
 Представители каких народов могут преобладать в районах испанских городов:

  • Испанцы. Как правило, вежливые, тихие, доброжелательные. Но если это социальное жилье, то часто могут быть алкоголиками или опустившимися людьми.
  • Цыгане и румыны.  Их в Испании достаточно много, они очень похожи на цыган в России по внешнему виду (длинным бородам у мужчин и национальной одежде у женщин). Считаются самыми неприятными соседями, потому что могут заниматься наркотиками, кражами и другими преступлениями. Часто спят днем и шумят по ночам. Не рекомендуем.
  • Марокканцы. Благодаря географической близости множество марокканцев пересекает Средиземное море нелегально, а потом легализуется или (что чаше) не делает этого. Некоторые из них имеют сомнительные источники заработка или занимают чужие квартиры.
  • Латиноамериканцы. Благодаря исторически сильным связям с Латинской Америкой и очень либеральным правилам получения ВНЖ по отношению к латиноамериканцам многие из них иммигрируют в Испанию. Считаются не самыми хорошими соседями, могут шуметь или заниматься наркотиками.
  • Пакистанцы, турки. Трудолюбивы, торгуют в магазинах и кафе-кебабах. Редко занимаются противозаконной деятельностью. Не являются плохими соседями.
  • Китайцы. Как и пакистанцы, считаются трудолюбивыми и редко доставляющими неприятности. Не приносят неприятностей.

Социальное жилье

В таких районах социальные квартиры предоставляло правительство, и даже контингент испанцев  там часто составляют алкоголики и другие асоциальные элементы. Эти районы достаточно легко узнать по однотипным домам. Если они напоминают общежития или имеют неопрятный, запущенный вид, лучше обойти район стороной. В таких домах могут быть разбитые стекла, белье на главном фасаде, что редко практикуется в хороших районах.

 

Определение плохого района

Как определить такой район?
Самый лучший способ: посетить его в рабочий день после 7 вечера или в субботу после обеда. В любом людном месте (кафе, площадь, детская площадка) вы увидите настоящих обитателей этих мест. Например, в пригороде Барселоны – Бадалоне в районе Сан Рок около улицы Касерес  днем пусто и на лавочках сидят испанцы, а вечером  все заполняют живущие там цыгане. 

При этом важно понимать, что благодаря качественной уборке улиц и обслуживанию домов, днем вы можете не заметить, чем один район отличается от другого. Также часто бывает, что на одной стороне улицы находится социальное жилье, а на другой – элитное. Классический пример такого контраста – районы Барселоны  Ла-Мина и Бесос.

Почему так происходит? Потому что оккупасы захватывают несколько квартир в доме, а нормальные жители постепенно съезжают или продают жилье дешево тем, кто купит. Таким образом, сначала – один дом, потом – следующий, а в итоге плохим становится целый район.
Часто в таких местах можно встретить живущих там или снимающих квартиру иностранцев. Некоторые их них покупают жилье, обманувшись его дешевизной, другие – из-за нехватки денег. А впоследствии от такого приобретения сложно избавиться, так как желающих купить в плохом районе находится немного.
Учтите, что если в районе много дешевого жилья при средней цене рядом в городе выше на 20-30% – что-то тут нечисто.
Самое лучшее посетите хороший и плохой район и сравните. Если вы без семьи, то можно рискнуть покупать квартиру, но если детям нужно учиться в школе и будете переодически наведываться, то лучше не рисковать. Обычно соседи легко определяют иностранцев и распорядок жизни и легко могут ограбить квартиру или оккупировать ее.
Ограбление квартир и домов в Испании – явление частое, даже в хорошем районе, но обычно наличие сигнализации и камер отваживает воров.

Плохие районы в Аликанте и Барселоне

В Аликанте опасным районом считается Колония Рекена (https://goo.gl/maps/ASsKw7xLvdi72jYaA)

В Барселоне немало районов с плохой репутацией. Например, Ла-Мина (https://goo.gl/maps/TKgLkKJvVC2HDyDEA), Бесос (https://goo.gl/maps/ePAPiUUSS937QxrP6). Но сама Барселона не очень большая, многие живут в пригородах. Нежелательные районы в пригородах Барселоны – это Ла Флорида (https://goo.gl/maps/f6mTWB2aaxGV6pxP6), Оспиталет- де-Льобрегат, Сан Рок (https://goo.gl/maps/DrgWZ8hzCy7NipdE9), Бадалона.

image_pdfimage_print

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения сайта. Мы предполагаем, что вы согласны с этим, но вы можете отказаться, если хотите. Принять Больше

Политика конфиденциальности и использования файлов cookie

Войти

Зарегистрироваться

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.

-
00:00
00:00
Update Required Flash plugin
-
00:00
00:00